今日( 10月9日 )下午，公屋聯會舉行新聞發佈會，公布提交《2024施政報告》房屋政策建議。建議書題為「促進資助房屋流轉、改善基層住屋質素」，公屋聯會期望今年的《施政報告》中，繼續深化政策，既進一步促進房屋的流轉，為青年人及青年家庭提供更多自置居所的機會。同時，關注基層住屋的問題，及早落實解決劣質「劏房」的路線圖及時間表，改善居住環境。
擴展推行長者業主樓換樓先導計劃至房委會
現時房協推行「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年滿60歲或以上的全長者戶，並擁有單位業權滿10年或以上的人士，可以參與計劃，在居屋第二市場出售單位予合資格人士後，可以購回面積較原有細小的單位，大屋換細屋，增加流轉。有關措施可以讓部分銀髮業主按需要轉換單位，值得支持。
公屋聯會表示，現時房委會轄下共有41.5萬個未補價資助出售房屋單位，可在第二市場買賣，建議把計劃可擴展至房委會轄下的資助出售房屋業主，相信合資格的人數會較房協為高，同時亦可以進一步促進資助房屋的流轉。
調高白居二配額及一人申請配額比例
行政長官李家超先生在2022年參選特首的政綱中，明確提及「擴大白居二的名額」，讓更多合資格人士，包括中產專業、青年人都有置業安居的機會。該會建議，藉著現時放寬政策的氛圍帶動下，政府可就下一期「白居二」計劃中，進一步增加配額，建議可增至約9,000個，同時，亦須要調高一人申請者的配額比例，增至不少於兩成，令更多一人申請者，包括青年有更多自置居所的機會。
調整公營房屋供應比例
公屋聯會認為可考慮在《長策》的後五年期開始，在現時出租與出售資助房屋的比例進行調整，現時比例約為70比30，該會建議可調整至50比50，即出租與出售的比例是相等，在資助出售房屋當中，除居屋外，應明確把綠置居納入至出售房屋類別，這相對地較容易進行調整，如把出租公屋轉作出售，與居屋同樣制定5年期的發展項目時間表，讓市民能及早作置業的部署。
公屋聯會指出，透過調整比例，一方面可回應市民置業的期望，另方面亦可增加房委會的財政收入，以支持未來的建屋成本開支。由於建屋須時，期望政府及早就《長策》進行調整，作為未來房屋供應的指標。
家有初生家庭及青年首置獲寬減從價印花稅
現時申購資助出售房屋的宗數不少，每期仍超額數十倍。公屋聯會認為，政府亦可研究透過稅務寬減的優惠措施，進一步鼓勵生育。政府於今年的《財政預算案》中，放寬了從價印花稅的稅階，為不少置業人士減輕了置業的成本，該會認為，政府可進一步考慮針對「家有初生」的家庭，如有0-3歲的初生嬰兒家庭，提供寬減從價印花稅的措施。舉例以購買一個約500萬元的私人樓宇單位，從價印花稅須繳付約12.5萬元，建議有關家庭可獲減免一半的應繳稅款，從而加強鼓勵生育。此外，同時可考慮讓年滿18 - 45 歲的青年，在購買單位時可獲寬減從價印花稅，擴建置業階梯。
壓縮資助出售房屋銷售時間
房委會現時大約每年推出居屋及綠置居計劃，超額申請倍數高，反映市民對申購資助出售房屋的需求殷切。不過，現時房委會在公佈計劃起，至邀請申請者選樓的時間都會較長。以居屋2023為例，2023年4月26日通過計劃，7月31日開始申請，10月5日攪珠，2024年1月31日開始揀樓，約9個月時間。而綠置居2020/21計劃，則於2021年3月15日通過計劃，5月28日開始申請，8月10日攪珠，10月29日開始選樓，約7個月時間。
公屋聯會建議，房委會應進一步研究精簡整個銷售時間的流程，盡量壓縮銷售時間，一方面以回應市民置業的期望，另一方面減低樓市波動對資助房屋定價的影響，本會建議由通過計劃至開始揀樓期間，設定關鍵績效指標(KPI)，壓縮至3至6個月內完成。
社區閒置隔離設施改作青年宿舍及旅舍
早前包括特首李家超在內，政府官員談及青年申請公屋及「躺平」的心態，期望青年人可以積極向上流動，不應以「上公屋」為人生目標。就此，公屋聯會建議政府可把部分社區閒置的隔離設施，改作青年宿舍及旅舍，回應青年人住屋的需求外，也可以協助積累儲蓄，達致日後發展目標，亦可善用項目資源。同時，部分單位建議可改作青年旅舍，增加不同地區青年來港的交流。
取締劣質劏房，制定路線圖及時間表
隨著傳統公屋加快建造及落成，以及陸續落成的過渡性房屋及簡約公屋項目等，政府在紓緩基層市民住屋的需求上較過去更有把握，尤其在《長策》的後5年期，即2029/30至2033/34年，公營房屋供應量佔三分之二，屆時更可加快取締不適切住房。公屋聯會期望，透過工作組近一年的調研結果，政府能盡快制定解決「劏房」的路線圖及時間表，分階段處理問題，特別是對於受影響的「劏房」居民，前提須要在安置的資源上有把握，期望在今年的《施政報告》中所有著墨。
建議落實「現金津貼試行計劃」恆常化
公屋聯會認為，與政府承諾的「三年上樓」仍有距離，有關津貼計劃確實能幫助基層市民紓緩經濟壓力，該會建議惠及民生，應把津貼計劃恆常化，同時，積極研究擴大受惠者的範圍，如部分年齡稍大的中年單身者，如介乎50至59歲的年齡群組，向上流動的機會較低，可提供一定的支援措施。
建議推行「長者合戶先導計劃」
現時在公屋申請中，房委會亦推出「共享頤年」優先配屋計劃，兩位或以上年滿58歲人士，若同意共住一個單位，即可申請，會比一般家庭申請較早獲得編配單位。不過，該會留意到現時在房委會的政策中，未有推出公屋長者戶合住的計劃。該會曾接觸個案，姐妹兩人均為獨居長者，分住於兩間公屋，表示願意合住互相照顧，但卻未符合申請天倫樂計劃，故未能參與合戶及調遷的資格。隨著人口壽命延長，除了透過長幼共住的照顧方法，房委會亦可以考慮試行「長者合戶先導計劃」，讓兩名或以上長者親屬可申請合住，互相照應，並可考慮透過合戶後，給予租金寬免，提供多一項政策的選擇。
協助商戶紓緩經營困難
在新冠疫情期間，房委會轄下的商戶臨近約滿，會以暫准租約形式繼續經營，在疫情過後，陸續處理續約問題，但現時經營情況艱難，公屋聯會期望房委會在與商戶洽談續約時，能夠以更靈活的方式處理，該會曾接觸如一些中式酒樓商戶，酒樓都較受屋邨街坊歡迎，若然租金協商成功，商戶得以繼續經營，房委會既有租金回報，也便利於居民生活，房委會亦減低了單位空置期間缺收租金的損失，是多贏的結果，促請房委會多作考慮。
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