公屋聯會回應政府公佈首份《香港5年規劃》及《施政報告2026》

2026 年 9 月 16 日

行政長官李家超公佈香港首份5年規劃及《施政報告2026》內容,涵蓋各方面政策。從未來5年規劃中,政府提出會竭力解決房屋問題,並且持續優化置業階梯,回應了我們對於未來5年規劃建議中,提出完善房屋階梯,躍升宜居質素的總體目標建議。

未來5年,連同「簡約公屋」,總體公營房屋建屋量將達到約19.6萬個,平均每年超過3.5萬間,扭轉過去公營房屋「頭輕尾重」問題,更在2026/27年度,公屋綜合輪候時間會降至4.5年。在此基礎下,我們在5年規劃中提出,應進一步爭取把綜合輪候時間降至3年目標。政府表示,預期在2030/31年度,公屋綜合輪候時間可進一步降至4年以下,我們對此表示支持及予以肯定,更期望能夠以恢復「三年上樓」承諾持續推進房屋發展。

在大力增加公營房屋供應中,政府表示未來十年房屋供應將以「公營出租房屋佔四成、資助出售單位佔三成、私人住宅佔三成」為基礎,構建可持續的多層次房屋供應新格局。我們認為,隨著公營房屋供應踏入收成期,可以藉著加快公屋單位流轉,進一步提高公營出售房屋的比例,如把合適的出租公屋項目,調撥為綠置居出售,令租售比例由60比40,逐步走向50比50,既鼓勵更多公屋單位流轉,亦可以回應市民自置居所的期望。

此外,政府表示在籌備未來10年間落成的公營房屋單位中,會逐步增加室內樓面面積,並把新建資助出售單位中,面積較大單位的比例提升,同時檢視資助出售單位的設計,也回應了我們提出增量提質的建議。尤其是回應了我們提出在北部都會區的公營房屋項目中,實現更高居住標準,締造更宜居環境的期望。

在同步發表的《施政報告2026》中,我們欣悉政府提出,房委會在2031-32年度起落成的北都資助出售單位項目中,會增加面積較大單位比例,由現時20%增至25%,讓市民可以「住大些」,我們表示支持。然而,在北部的公營房屋項目中,我們認為仍有空間繼續優化,如提升資助出售房屋單位下限、大單位比例,以及提升出租公屋人均編配面積等,令北都實現再高的宜居標準,先試先行,起帶頭作用。

政府亦提出,會持續優化資助出售單位設計,提升單位採光,以及在合適的二至三人家庭單位引入開放式廚房設計。在去年,我們曾進行了民意調查,提出優化公營出售房屋單位設計意見,感謝政府接納我們建議作出改善,以更切合現代家庭生活模式的需要。

在鼓勵生育措施中,感謝政府接納我們建議,宣佈由下一期居屋銷售計劃起,有新生嬰兒的白表家庭申請者,最高按揭成數將提升至95%,減少首期負擔,我們表示非常支持。措施確實能夠有助減輕白表申請者首置負擔,亦容許更條件讓家有初生家庭選購更大面積單位。然而,我們仍期望政府未來可繼續探討,減輕其他白表申請者按揭成數的負擔。

而在今年的《施政報告》中,則未見政府就房委會轄下其他舊屋邨提出重建研究。在過去幾年,政府均於《施政報告》中公佈進行若干舊屋邨重建研究,如早前的彩虹邨、馬頭圍邨、西環邨及去年的模範邨等。我們期望政府持續進行舊屋邨重建的可行性,及早為舊屋邨居民改善及提升居住質素。

最後,我們留意到政府早前表示,會在今年內就重推租置計劃進行調研,我們理解在今年《施政報告》中未有著墨內容,但期望有關調研盡快開展及完成,讓社會可作充分討論。

 
 
 
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