2025年蛇年的年初三,公屋聯會代表前往政府總部進行請願,反映對2025/26年度《財政預算案》的期望。儘管本財政年度錄得近千億元的赤字,開源及節流的措施難免須要檢視及並行,該會認為,政府應盡量避免削減基層市民的經濟扶助措施,讓基層市民不致更受影響。以下是該會提出的五項建議:
要求延長現金津貼試行計劃
公屋聯會表示,「現金津貼試行計劃」限期將至,截至去年9月底,雖然一般公屋申請者平均輪候時間下降至5.5年,長者一人申請者亦同時下降至平均3.5年,但輪候公屋的時間仍然處於較高水平。而政府預料至2026/27年,公屋綜合輪候時間會降至平均4.5年,而現時仍有相當的時間,故該會建議應繼續延長試行計劃,並應考慮作出恆常化建議,以紓緩基層市民的經濟負擔。
放寬資助出售房屋業主樓換樓
於去年,公屋聯會向房委會提出建議,進一步活化「居屋第二市場」,提出房委會可讓轄下未補價資助出售房屋的年長業主,可以出售現有單位後,在居二市場購入面積較原有為少的未補價單位,增加單位的流轉,房委會表示,會參考房協現時類似計劃的成果,考慮是否可以推展至居屋業主,反應是正面的。隨著政府於去年公佈,會進一步增加「白表居屋第二市場計劃」的配額數目,提供多1,500個名額,讓40歲或以下的青年及家庭可在居二市場選購單位,增加未補價單位的流轉,既能配合政策的推行,亦可以充實年長業主的退休經濟狀況,長遠而言,激活居二市場的流轉,也有助於政府增加印花稅的收益,可達至三贏的局面,值得考慮推行。
進一步提升資助出售房屋單位面積
今屆政府在房屋政策作出「四提」承諾,面積封底回應了「提質」的方向,該會認為是走出了重要的一步,但仍有需要進一步提高最低面積的下限。參考綠置居2023銷售計劃中,推售位於長沙灣的麗玥苑單位,在綠置居計劃,首次推售77個實用面積為646平方呎的大單位,獲綠表公屋租戶的歡迎,在首日選樓環節中幾乎全數售罄,反映綠表公屋戶透過自置居所,改善居住環境的訴求,也未有受私人樓宇市場售價波動的影響。該會建議,政府及房委會可先在綠置居項目中,進一步增加較大單位面積的數目及比例,吸引綠表住戶申購,以加快公屋單位的流轉。同時,亦可因應未來有更多大單位的供應下,研究引入更多按揭貸款的產品,協助市民成功置業。
檢視新發展區公私營房屋供應比例
按現時《長遠房屋策略》中,公私營房屋的比例為7比3,以公營房屋為主導。不過,在不同的新發展區域中,公屋聯會認為可以考慮區內的產業發展,人才需要等,提供更多相適應的住房,可適當調整不同區域內的公私營房屋的比例,或公私營房屋比例可調整至5比5。而且,亦可以鼓勵企業提供住宿單位,如參考科學園的創新斗室,或提供現時的青年宿舍項目,吸引人才及青年集聚。
介紹舊屋邨作深度遊增旅遊吸引力
政府提倡「香港無處不旅遊」,而香港舊有公共屋邨的人、事、物,不時在社交媒體上都吸引本地市民及訪港遊客參觀,尤其是在去年宣佈重建的彩虹邨,由於屋邨內的悠久歷史,以及彩虹牆的特色,成為不少訪港旅客的熱門「打卡點」。公屋聯會於去年,亦嘗試舉辦了多個社區導賞活動,以介紹彩虹邨及華富邨重建為主軸,同時介紹了屋邨的歷史及特色,頗受歡迎。該會認為,政府亦可考慮結合舊屋邨及傳統文化的特點,整合及推出更多深渡遊的旅遊產品,吸引本港及外地旅客,加深對香港的認識,為旅遊業增值。該會建議政府增撥資源,作相關建議的研究及推動。
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