支持房委會延長按揭貸款保證期
要求增加白居二名額促進單位流轉

2023 年 11 月 17 日

今日下午(11月17日),公屋聯會代表前往房委會總部進行請願,支持房委會延長按揭貸款保證期 要求增加白居二名額促進單位流轉。

房委會現時推出「白表居屋第二市場計劃」(俗稱“白居二計劃”),向符合居屋白表資格的申請人提供配額,可在居屋第二市場上購買未補價的資助出售房屋單位,達成置業夢想。政策是值得支持的,然而由於房委會為財務機構提供由單位的首次轉讓日期起計算,為期30年的按揭貸款保證期,但因單位的樓齡日漸增加,準買家在向財務機構申請按揭貸款時,可能未成功申請較理想的按揭貸款安排,在購買資助房屋上遇到障礙。

支持延長按揭貸款保證期至50年

政府在最新的《施政報告》中,表示房委會將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排,延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家包括綠表以及「白居二」的準買家都可以獲得年期更長的按揭貸款,有助單位流轉,本會對於有關建議表示支持。

延長按揭貸款保證期措施無論對準買家,以及對於資助房屋業主同樣得以受惠。由於政府於2002年推出穩定樓市措施,無限期停建停售居屋,及至2014年才復建復售居屋。期間市場上缺少了新建的居屋供應。若以房委會在停售前的最後一期居屋為例,即2002年7月推出的居者有其屋計劃第24期甲,距今已經有約21年歷史,而再較前落成及入伙的居屋屋苑,年期會更短,對於準買家而言,即使成功獲「白居二」配額,但在支付樓宇首期或按揭分期還款上都要承擔更大負擔,亦會收窄了可選購單位的類別。而業主也可能基於準買家的經濟條件不足,影響了有關單位的成交機會。有消息指房委會建議延長有關按揭貸款保證期至50年,估計剩餘保證期超過10年的居屋及綠置居單位,將可增至98%,而租置計劃單位則可大幅增至100%,有助資助出售房屋單位的流轉,本會表示歡迎。

支持延長按揭還款期限至30年

現時房委會在居屋、綠置居以及租置回收單位計劃中,在與財務機構簽訂的「按揭保證契據」中,包括還款期限定為最長25年。而隨著房委會建議按揭還款保證期延長至50年,有消息指房委會建議適當延長還款期至30年,與現時金融管理局限制其他新造物業的最長還款年期30年相同,本會支持有關建議。延長按揭還款期誠然在樓宇利息上會付更多,但可減低每月按揭還款的負擔,相信對於青年家庭可以提供協助。再者,亦讓買家因而可選購稍高的樓價單位,選擇或會較過去的為多。

 

應增加白居二配額及調高一人申請者配額比例

行政長官李家超先生在參選特首的政綱當中,提及「擴大白居二名額」,讓更多合資格人士,包括中產專業人士、青年人,能置業安居,建立房屋階梯。自房委會於2013年推出臨時計劃,至2017年通過「白居二」計劃恆常化,雖然申請反應熱烈,但配額的使用比例並不十分高。本會認為其中或受限於按揭貸款保證期不足所致。若房委會通過延長有關年期,估計有助於居屋第二市場單位的流轉。自2020至2023年的「白居二」計劃中,房委會均設定了4,500個名額,一直未有作出調整。本會認為,在延長按揭貸款保證期的同時,房委會應進一步考慮在日後的計劃中,增加「白居二」的名額,讓更多合資格的人士可以購買資助房屋單位。此外,在現時計劃中,家庭與一人申請者的配額比例分配為90比10,若進一步增加「白居二」名額的同時,本會建議應提高一人申請者配額至最少20%,讓青年人可以有更多機會達成置業的目標。

業主樓換樓計劃應擴展至房委會轄下資助出售房屋

政府於2018年的《施政報告》中,接納了房協提出的建議,推行「長者業主樓換樓先導計劃」,讓年滿60歲並擁有單位滿10年的業主,可在未補價的居屋第二市場出售其原有單位後,購買一個面積較小的單位,促進單位流轉。房協由2019年10月起接受先導計劃,截至2023年3月底,接獲25宗業主申請,其中21宗合資格申請已經獲批,並獲發「交易許可證」,餘下4宗不符合申請資格。至於已獲批的21宗申請當中,已錄得6宗出售原有未補價資助出售單位的成交,以及1宗在房委會第二市場購買面積較小的資助出售單位的成交。

由於房協的合資格業主數量並不多,有關計劃仍在推展中。而本會認為計劃的方向是值得支持的,可以讓較年長的業主,有流轉單位的機會,亦可透過轉售單位後,以獲取一筆款項用作頤養天年,豐富退休生活。隨著若房委會落實延長按揭貸款保證期,本會認為房委會應考慮推行有關的先導計劃,進一步促進居屋第二市場單位的流轉。



 
 
 
最近更新日期 : 2023 年 12 月 28 日
 


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