歡迎房委會寬免租金措施
要求檢視租金調整機制

2022 年 8 月 15 日

房委會根據《房屋條例》規定,將於今年進行每隔兩年一次的公屋租金檢討,主要參考2021年與2019年這兩段期間,公屋租戶家庭每月入息的變化,來釐定租金調整的幅度。據悉由於公屋租戶期間入息有輕微升幅,故房委會考慮按機制進行加租,但同時因應情況作出相應的寬免租金安排。本會歡迎房委會作出寬免的建議,以抵銷加租的壓力,但同時期望房委會能檢視有關的租金機制,能夠更貼近反映香港目前的經濟環境狀況。

根據機制,房委會建議今年公屋租金會增加1.17%,在房委會目前大約轄下80萬個公屋租戶來說,平均每戶加租26元,實際金額每月增加由5元至66元不等,對比過去六次租金檢討之中,加租幅度較為溫和,相信不致會為公屋租戶帶來沉重經濟負擔。本會表示歡迎的。

歡迎房委會提供寬免租金措施

再者,本會認同房委會因應目前疫情反覆下,在加租的同時,建議向公屋租戶提供寬免措施,在租金調整後首12個月,寬免租戶在期間的加租金額,可以緩減加租的壓力。本會亦同意從合理的角度考慮,若提供1個月的免租優惠,金額實遠超過加租的金額,亦對於房委會的財政帶來更大的赤字,高達14億元,認同房委會的寬免措施為較合理的安排。

要求檢視租金調整機制,減低滯後影響

然而,本會留意到,自香港新冠疫情爆發以來,房委會先後進行了兩次的租金檢討,於2020年時按機制須加租9.66%,縱然房委會當時提供2個月免租的安排,以抵銷加租所帶來的經濟壓力,但機制滯後的問題尤為突出,租金寬免只屬權宜的辦法。當香港經濟出現逆轉的情況下,房委會作出加租的決定,既未符合公眾的期望,也與政府推出紓解民困的措施並不相稱;於今年年初爆發第五波疫情,影響各行各業,唯機制未能對此作出兼顧考慮,同樣縱然今次房委會擬加租的同時,提出寬免措施,但實際上公屋居民租金水平的基數是持續上升的。

本會認為,在租金調整機制本身,期望能作出檢視,當整體香港經濟環境出現短期波動或逆轉時,房委會或行政機關能有權力,就租金檢討的幅度,作出適當的討論及判斷,而非機械性地根據方程式作出加與減租的決定。期望房委會予以審慎考慮。


 

 
 
 
最近更新日期 : 2022 年 8 月 15 日
 


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