有關「寬敞戶」的標準

  現時房委會的一貫政策是根據租戶的家庭成員人數,按既訂的居住面積標準,編配合適的公屋單位。不過,一些租戶在承租單位後,會因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因,使餘下的租戶家庭成員享有的平均居住面積遠超原定的標準,成為「寬敞戶」。現時租約條文已規定,倘成為寬敞戶,租戶須遷往房委會認為適合承租人家庭所需的單位。

編配及寬敞戶的標準

  寬敞戶的標準按租戶的家庭成員人數而有所不同。現時的標準在1992 年訂立, 詳情如下:

住戶
1 人
2 人
3人
4 人
5 人
6人
成為「寬敞戶」的標準
(室內樓面面積大於)
25
35
44
56
62
71
編配
單位
時的
最大
面積
1992 年前
興建的單位
19.8
31
34
42
44
50
1992 年後的
新類型單位
17.81
23
34.5
46.08
54.25
54.25
天水圍和東涌
的單位
17.81
30.34
39.74
49.06
54.25
54.25

* 按室內住戶樓面面積計算(平方米)

處理寬敞戶的中期措施

  房屋委於 2007 年 5 月通過處理寬敞戶的中期措施,計劃在 2007/08 和 2008/09 的兩個年度,對人均居住面積超過 35 平方米的非長者或非殘障成員的「超級寬敞戶」,給予 4 次機會原區調遷,否則會被取消租約。

  2011 年房委會收緊超級寬敞戶定義,優先處理人均居住面積超過 34 平方米的個案,2013 年 更大幅收緊至 30 平方米,過去家庭成員有年屆 60 歲的長者可獲豁免調遷,現增至 70 歲,原區調遷機會改為 3 次,新政策於2013 年 10 月實施。有關「優先處理寬敞戶」的標準如下:

住戶
1 人
2 人
3人
4 人
5 人
6人
室內樓面面積大於
(平方米)
30
42
53
67
74
85

  屬於「優先處理寬敞戶」的家庭可獲(i)最多三次位於原或所屬區議會選區內屋的房屋編配;(ii)在調遷至較細單位後會獲發放住戶搬遷津貼;及(iii)在資源許可下,會獲調遷至新落成屋單位的機會。若租戶無理地拒絕所有三次編配,可被終止租約。

  至於「非優先處理寬敞戶」的家庭,房署並無調遷的期限,但租戶可因應其需要而選擇不按調遷次序,由房署安排其調遷前合面積標準的公屋單位,並可獲發放住戶搬遷津貼。

殘疾家庭 / 有長者家庭成員安排

  凡有殘疾家庭成員或年屆 70 歲或以上年長家庭成員的住戶,將會從寬敞戶名單中剔除。至於凡有年齡介乎 60 歲或以上,但未滿 70 歲家庭成員的寬敞戶,將會置於寬敞戶調遷名單之末。

 

參考資料: 立法會房屋事務委員會文件
< 處理公屋寬敞戶的對策 > CB(1)1012/06-07(03) PDF 文件
( 資料來源: 立法會網頁 http://www.legco.gov.hk )

參考資料: 房委資助房屋小組文件 ( 2013 )
< 處理公共租住屋
寬敞戶的中期措施檢討 > PDF 文件
( 資料來源: 房委會網頁 http://www.housingauthority.gov.hk )

參考資料: 房委資助房屋小組文件
< 處理公屋寬敞戶的對策 > PDF 文件
( 資料來源: 房委會網頁 http://www.housingauthority.gov.hk )

參考資料: 2007 年審計署署長第四十八號報告
< 第 5 章 租住公屋的租務管理> PDF 文件

( 資料來源: 審計署網頁 http:/www.aud.gov.hk )

參考資料: 房委資助房屋小組文件 ( 2010 年 10 月 8 日 )
< 處理公共租住屋寬敞戶的中期措施檢討 > PDF 文件
( 資料來源: 房委會網頁 http://www.housingauthority.gov.hk )

公屋聯會於 2007 年約晤房屋署署長陳鎮源,就寬敞戶問題反映意見

 

更新日期 : 2014 年 4 月 1 日。資料如有錯漏,一切以房署公佈為準。



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