公屋聯會
對《2018年施政報告》房屋土地政策回應

2018 年 10 月 10 日


歡迎政府增加更多公營房屋供應

  目前《長遠房屋策略》公私營房屋比例為60:40,唯未來五年,公營房屋供應量既不達標,甚至連公私營房屋比例也未符《長策》建議的六四之比,《長策》可謂名存實亡。本會強烈要求政府調撥更多私營房屋土地作公營房屋之用,建議可增加資助出售房屋的供應量。在《施政報告》中,特首林鄭月娥作出承諾,會在任內增加公營房屋比例,而在政府開拓的新增土地中,會把七成單位應用於公營房屋中,本會歡迎有關建議,亦要求政府於今年年底公佈的《長策》周年進度報告中,須明確把比例調整至七三比,以穩定未來公營土地及房屋的供應量。

支持推動"過渡性房屋"政策

  本會歡迎政府推動"過渡性房屋"政策,就《施政報告》中,提出重啟"工廈活化計劃",推動工廈改建為過渡性房屋,令過渡性房屋的措施多元化。本會期望政府能制定及整合過渡性房屋政策,把其納入為房屋階梯之中,以解市民燃眉之急。本會亦期望政府能主導提供更多閒置土地以及興建更多過渡性房屋單位。政府除繼續提供更多"過渡性房屋"供應外,由於目前尚有26萬宗公屋輪候申請,建議亦應為輪候超過三年的一般家庭提供"租金津貼",紓緩基層市民的住屋壓力,並且盡快進行"租務管制"的公眾諮詢工作,訂立"租務管制"的規限,增加租客尤其基層家庭的住屋權益保障。

  另外,《施政報告》提出房委會將會加入房協推行的未補價出租資助出售房屋計劃,目前房委會轄下有25萬間未補價居屋單位,以及13萬間未補價的"租置"屋邨單位,合共38萬間,計劃將可以釋放有關的單位,對於紓緩住屋問題應有正面影響。

支持增加未補價資助出售房屋流動性

  本會支持政府接納房協建議,試行"長者業主樓換樓先導計劃",讓年滿60歲並擁有單位業權滿十年的業主,可在未補價的第二市場出售其原有單位後購買一個面積較小的單位,從而釋放未補價單位的流轉潛力。本會自去年起,已提出相關的政策建議,歡迎政府採納,令房屋資源得以善用。

歡迎房委會推出"寬敞戶"優惠新措施

  在《施政報告》中,提出房委會將推出優惠措施,容許所有家庭成員均年滿70歲的全長者寬敞戶,在調遷較小的新或經翻新的單位後,可享終身全免租金,加大了誘因令房屋資源得以善用,亦可以為長者戶提供更多選擇,本會表示支持。

支持增加土地供應,但須兼顧土地供應公眾諮詢結果

  本會支持政府以多管齊下的方式,覓地增建房屋。在《施政報告》中,特首推出"明日大嶼願景計劃",建造1,700公頃的人工島,同時亦提出"土地共享先導計劃",推動公私營合作開發土地等,本會表示支持。唯土地供應專責小組剛結束為期五個月的公眾諮詢,並會於年底提交詳細報告。本會認為小組就18個選項已進行了廣泛性諮詢,政府理應先充份考慮報告內容後才作出增加土地供應的建議,較為合適。在短中期增加房屋供應上,本會建議可透過增加發展項目的地積比率,增加單位供應。

  總括而言,本會歡迎《施政報告》中,提出增加公營房屋的土地供應,以及推動過渡性房屋的政策措施,相信對紓緩輪候公屋有正面作用,亦為基層市民改善居住環境提供出路。唯房委會剛公佈2018/19至2022/23年度公營房屋建設計劃,公營房屋供應量持續下跌,情況令人憂慮。本會亦期望政府能加大、加快公營房屋的興建,以追回持續積累的供應短缺。

 

 



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