居屋新定價機制意見調查

2018 年 7 月 16 日


         2018 年 7 月16日,公屋聯會與新論壇召開記者招待會,公佈居屋新定價機制意見調查分析報告。。 ( 下載《居屋新定價機制意見調查》全文)。

  公屋聯會及新論壇於 2018 年 7月4 日至 10 日,進行了一項關於居屋新定價機制意見調查,以了解市民包括 18 至 40 歲在內的青年人,對於新措施的意見。調查用音頻電話隨機抽樣,成功訪問了 1,202 名市民,當中有 489 人是 18 至 40 歲的青年。

八成以上受訪者同意政府的新居屋定價政策


  根據調查顯示,整體受訪者中有80.8% 表示同意政府的新居屋定價政策,不同意的有 11.5%。至於"有申請/有意申請居屋"的受訪者中,有近九成(89.8%)同意政府的新居屋定價政策。

受訪者較多支持房委會重啟今期居屋計劃

  有申請今年3月份居屋計劃的受訪者中,接近六成表示同意房委會應該再重新開放申請,另外有逾七成人認為原來的申請人無需再交申請表。
對於沒有申請今年3月份居屋計劃的受訪者中,有逾七成表示同意房委會應該再重新開放申請,當中有五成整體受訪者表示決定重啟居屋計劃後會想申請,年青受訪者則有六成四人表示重啟後會申請,年青人的申請意欲更高。

  公屋聯會與新論壇表示,留意到若重啟今次居屋計劃,將會吸引更多人士申請,年青受訪者表示會申請的意欲更高。由於單位數目仍維持在4,400間,屆時超額申請的情況將會更激烈。因此認為在綠白表的比例上,有需要作出相應的調整,建議今期居屋的綠白表比例應調整至最少4比6,以回應更多白表人士置業的訴求,日後亦應調高白表人士的申請配額,而綠表人士則可透過"綠置居"置業。對於已遞表格的申請人,建議可在行政工序上簡化處理,如簽署確認書交回便可,審慎處理申請程序。

七成人同意收緊居屋的轉售限制

  有七成以上受訪者同意居屋售價下調後,應收緊單位的轉售限制,當中較多的整體受訪者(42.2%)表示單位"只可以賣番俾房委會",年青受訪者則有接近的比例,分別為39.7%及39.0%,表示單位"可以賣番俾房委會同埋綠白表人士",以及"只可以賣番俾房委會"。

  公屋聯會與新論壇表示,同意房委會應研究收緊轉售限制的措施,令資助出售房屋不輕易淪為商品炒賣,回復至讓市民"安居"的基本目的。在收緊轉售限制方面,整體受訪者較多贊成只可賣回給房委會,亦有不少意見同意可把單位售予綠白表的合資格人士。據悉,房委會建議收緊新一期居屋的轉售限制,在首兩年只可原價賣出單位予白表合資格人士,而在第三至第五年則只容許賣予綠白表人士;公屋聯會與新論壇表示歡迎有關建議,可讓單位繼續發揮資助出售房屋的功能,避免在短期內流入自由市場被炒賣;但建議在首兩年可放寬予綠表人士原價購買,既可令公屋單位流轉,亦可以居屋業主有更多轉售單位的機會。長遠而言,居屋及綠置居等資助出售房屋單位不應容許公開補價出售,應只可售回房委會或指定的合資格人士(如綠白表人士);有關建議或涉及修改《房屋條例》,建議政府在立法會復會後,研究推動修例的工作。

受訪者普遍同意政府把更多私營土地調撥至興建公營房屋

  整體受訪者普遍同意政府把更多私營房屋的土地,調撥至興建公營房屋的新政策,表示同意的年青受訪者較整體受訪者多3個百分點。對於撥去興建公營房屋的私營土地中,較多年青受訪者(42.4%)認為政府最應該興建居屋,至於整體受訪者(40.4%)則較多人認為最應該興建出租公屋。

  對於政府建議調撥 9 幅位於啟德及安達臣道的私營房屋土地,大部分受訪者均表示支持。公屋聯會與新論壇表示,對政府在公營房屋的供應上作出更多承擔表示歡迎。目前《長策》建議公私營房屋供應,即使增加9幅土地,仍未達目標六四之比,建議政府應繼續調撥土地;並且應考慮調整《長策》中的公私營房屋比例,由目前的六四改為七三,進一步增加更多公營房屋的供應。

  另外,對於調撥土地的用途上,概括來說有五成受訪者表示支持用作興建資助出售房屋,主要為居屋,而有四成表示興建出租公屋。公屋聯會與新論壇認為,為回應市民置業的訴求,保留原有土地用作置業的用途,以及政府提出"重建置業階梯"的施政理念,建議增撥的土地可多興建以居屋為主的資助出售房屋,亦包括綠置居在內,除可增加可負擔的自置單位外,也可透過綠表購買單位流轉,騰空原有單位再作編配,但前提不能削減《長策》建議出租公屋的供應目標。

僅兩成受訪者對新房屋新政策有信心

  對於特首房屋新政策可以重建置業階梯的意見,整體受訪者僅有兩成表示有信心,而表示有信心的年青受訪者比整體受訪者少約6個百分點,顯示年青受訪者意見較為悲觀。

  公屋聯會與新論壇認為,除調整居屋、首置盤及綠置居等定價機制外,關鍵可能在於供應量的配合,供應短缺最後只會換來更多市民的失望。政府除須要進一步調高公營房屋供應的比例外,也應研究釋放更多私營土地,如透過公私合營方式、市區重建的工作,進一步增加更多資助出售房屋的供應。

 

下載《居屋新定價機制意見調查分析報告》

 

 


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