要求調低居屋售價,檢討居屋定價機制

2018 年 2 月 14 日


  房委會將於2018年發售新一期居屋,合共4,431個單位,包括位於長沙灣、啟德以及東涌等地區。據悉房委會建議調高白表申請者的入息及資產限額,單位售價仍會沿用市值七折定價,售價介乎160萬至630萬不等。本會認為售價對於一般市民來說,難以負擔,要求房委會調低新居屋的售價,並且應檢討居屋定價機制,與市值脫鈎,以協助更多中下階層市民置業。

應調低居屋售價

  是次居屋單位多位處於市區地段,由於私人樓宇價格已連升21個月,更連續14個月破頂,售價高已屬預料之內。然而,房委會仍舊以市值七折作定價,平均呎價接近10,000元,是居屋計劃以來的歷史新高,而40多平方米的單位售價亦突破400萬元。本會對於折扣仍不變表示失望。本會認為,應針對市區地段的居屋單位,提供更高的折扣,以六折作發售基礎,以減低市民的置業成本及負擔。

應調整綠白表申請者配額比例

  據悉,是次居屋計劃仍舊維持綠白表申請者配額比例為50:50,本會對此亦表示失望。參考過去多期的居屋計劃,白表申請者的反應非常熱烈,超額申請倍數甚高,反映了市民置業的殷切需求。再者,房委會於上月已通過「綠置居」計劃恆常化,綠表人士日後除了居屋外,也可透過購買綠置居單位作流轉,折扣也會較居屋為高,房委會亦計劃會於今年底發售新一期「綠置居」單位。因此,本會認為在今期居屋計劃中,適量增加白表申請者的配額比例,建議至綠白表比例為40:60,以回應市民的置業訴求,是適當的做法。

反對居屋售價繼續與市值掛鈎

  在居屋定價機制中,私人樓宇價格高,令到白表申請者的入息及資產限額要求同樣上升,申請門檻提高令更有負擔能力的人士可獲申請居屋的資格,水漲船高,即使居屋售價較高,負擔能力的基準也會符合規定,成為一種吊詭的現象。房委會曾於2012年探討過新居屋的各項執行細節,但遺憾最後仍沿用傳統的居屋政策。本會認為,居屋申請資格及售價不斷上升,將會模糊了居屋的功能,為較低收入的人士提供置業機會。再者,政府在去年的《施政報告》中,提出新的房屋階梯 - 「港人首次置業上車盤」,為較有能力的人士提供置業選擇。本會認為,應探討居屋的定位,針對照顧中低收入家庭的需要,並應以他們的負擔能力釐定單位售價,不應再被市值掛鈎牽著走。

增加更多大單位的供應

  據悉,在是次銷售計劃中,只有約37%的單位屬於實用面積41平方米或以上的較大單位,即是說有63%的單位屬於小型單位,介乎25.8至40.1平方米,對於欲改善居住質素及環境的市民,大大減低了購買誘因。本會期望日後在居屋單位的設計上,應增加大單位供應的比例。

 

 

 


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