青年住屋問題,不要說了當做了!
公屋聯會總幹事 招國偉
2018 年 11 月 21 日

  公屋聯會於今年8月期間,連同17個青年團體成立"關注青年住屋聯席",就青年住屋問題展開一系列研究工作。今屆特區政府,把過去的青年事務委員會升格為青年發展委員會,由政務司司長張建宗擔任主席,期望加強政府內部的政策統籌工作,有效推動與青年"三業三政"相關的事宜,即關注青年人的學業、事業及置業,以及鼓勵青年人議政、論政及參政,較過去的積極,本對此抱有希望,但卻是言過其實。

  關注青年住屋聯席早前致函邀約張建宗司長會晤,探討優化青年住屋政策的意見,唯回覆未能會面,只會把相關意見轉交予其他政策局參閱。目前與青年住屋、置業相關的政策散落於不同的決策部門,青年發展委員會作為高層次的督導委員會,功能是擔當政策統籌的角色,可對青年住屋問題作出綜合性的研究,但根據委員會的回覆態度,這種統籌角色令人質疑;而且,自今年4月成立以來,仍未把青年住屋問題放上議事日程上討論,所謂重視青年人的"三業三政",似乎都是言過其實!

  早前公屋聯會進行了"香港樓奴指數"調查,了解18至45歲青年人所面對的住屋負擔狀況,得出樓奴指數達到45.5分,接近50分的臨界點,形勢嚴峻。青年住屋的訴求往往被社會忽視,也不難想像青年人對社會心存怨憤,對於住屋缺乏期盼,難覓出路,難道我們仍繼續視而不見,置之不理?

  其實,在租住房屋及置業上,政府仍有很多措施可作優化及探討,雖然委員會不作會面安排,筆者仍在此分享其中建議。目前青年宿舍數量乏善可陳,遠遠未能回應青年人的訴求,也缺乏持續性的發展,應當納入為房屋階梯之中,增加供應,社會上亦陸續出現不少提倡"共居"的青年住宿項目,政府可透過官商合作,推動發展。此外,最近房協推出"未補價資助出售房屋出租計劃",反應未如理想,應當優化,除建議放寬業主出租整個單位外,也可考慮放寬合租的規定,讓單身者如青年人可以合租單位,增加住屋的彈性。

  在置業上,私人樓價高企,若缺乏"父幹",儲蓄首期置業難度相當高,只得望"樓"輕嘆。目前資助出售房屋,即居屋、首置盤等,單位數量有限,就以新一期居屋申請,接獲近30萬份申請表,在供應量未能增加的同時,建議可恢復"首次置業貸款計劃",定出若干申請名額,作為居屋以外的補充措施,入息及資產限制可參考居屋做法,並收緊轉售限制,增加首次置業者的住屋選擇。在"白居二"計劃中,目前家庭與單身者的比例為9比1,由於"居二"單位並無佔用現有的房屋資源,可考慮調高單身者的配額比例,增加更多置業的選擇。

  上述建議都屬於拋磚引玉,有待社會各方繼續討論,相信方法總比困難多,但切勿抱著說了當做了的心態!

 



公屋聯會於2018年10月期間進行了"香港樓奴指數"調查,了解18至45歲青年人所面對的住屋負擔狀況,得出樓奴指數達到45.5分,接近50分的臨界點,形勢嚴峻。




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